ImmoScout24-Wohn­Ba­ro­me­ter: Un­se­re Pro­gno­se für Prei­se und Nach­fra­ge

Neu: Das ImmoScout24-WohnBarometer zeigt erstmals die Nachfrage pro Angebot und eine Preisprognose. Das WohnBarometer gibt die Entwicklung von Wohnimmobilien in realen Preisen wieder. Eine Preisprognose sowie das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ergänzen den umfassenden Marktüberblick.

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• Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Bestand stiegen im ersten Quartal deutschlandweit am stärksten.  
• Neugebaute Einfamilienhäuser erlebten in Hamburg und Frankfurt am Main eine leichte Preiskorrektur.
• Die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf übersteigt das Angebot deutlich.
• Deutschlandweit prognostiziert das ImmoScout24-WohnBarometer zweistellige Preiszuwächse für Eigentumswohnungen im Bestand.
• Aber auch im Neubau-Segment erwartet ImmoScout24 weitere Preissteigerungen von bis zu 9 Prozent.

Deutschlandweit stiegen die Angebotspreise von Bestands-Eigentumswohnungen allein im ersten Quartal von 2021 um 5,2 Prozent. Im Jahresvergleich wurden sie 12,7 Prozent teurer angeboten. Damit erlebte das Segment die stärksten Preiszuwächse aller analysierten Kauf-Immobilientypen. Die Kaufpreise neugebauter Eigentumswohnungen entwickelten sich nicht ganz so dynamisch. Das ImmoScout24 WohnBarometer zeigt, dass die Angebotspreise im ersten Quartal 2021 im Vergleich zum vierten Quartal 2020 um 4,8 Prozent anzogen. Im Vergleich zum ersten Quartal 2020 erlebten sie damit einen Zuwachs von 9,7 Prozent. In absoluten Preisen wurden Neubau-Wohnungen im März 2021 für durchschnittlich 3.530 Euro pro Quadratmeter angeboten. Das sind knapp 1.200 Euro mehr als für Bestands-Eigentumswohnungen, für die im Durchschnitt 2.385 Euro pro Quadratmeter verlangt wurde.

Der neu entwickelte Nachfrageindikator des ImmoScout24-WohnBarometers zeigt, dass deutschlandweit durchschnittlich fünf Interessierte pro Woche eine inserierte Bestands-Eigentumswohnung anfragen, im Neubausegment fällt die Nachfrage über das gesamte Bundesgebiet mit durchschnittlich einer Anfrage pro Woche und Inserat geringer aus.

Die angebotenen Kaufpreise von Bestandshäusern stiegen mit 4,3 Prozent stärker als im Neubausegment. Das Preisniveau von neugebauten Häusern lag im ersten Quartal 2021 um 2,0 Prozent höher als im vierten Quartal 2020. Im Jahresvergleich wurden Bestandshäuser und Neubau-Häuser mit jeweils 140 Quadratmeter Wohnfläche 10,1 Prozent bzw. 7,6 Prozent teurer angeboten. 

Die neu entwickelte Preisprognose sagt die wahrscheinliche Preisentwicklung für die nächsten zwölf Monate voraus. So prognostiziert das ImmoScout24-WohnBarometer, dass die angebotenen Kaufpreise für Bestandswohnungen im gesamtdeutschen Mittel um rund 11 Prozent und für neugebaute Eigentumswohnungen um 8 Prozent steigen werden. Basierend auf einer Kalkulation der aktuellen Einwohnersalden sowie des verfügbaren und geplanten Wohngebäudebestands erwartet der auf 8,5 Millionen Datensätzen basierende Marktreport von ImmoScout24, dass die Preise für Einfamilienhäuser im Neubausegment innerhalb eines Jahres um 2,4 Prozent und bei Bestandsbauten um knapp 5 Prozent anziehen werden.

In der Bundeshauptstadt legten die Angebotspreise sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Einfamilienhäuser zum Kauf am stärksten zu. Im Vergleich zum vierten Quartal 2020 boten Anbieter:innen neugebaute Wohnungen und Häuser im ersten Quartal 2021 um jeweils 2,5 Prozent und Bestands-Eigentumswohnungen um 3,3 Prozent teurer an. Das ImmoScout24 WohnBarometer prognostiziert für die Bundeshauptstadt sowohl für Wohnungen als auch Häuser zum Kauf im Bestand und im Neubau mit 7,6 bis 12,9 Prozent die höchsten Preissteigerungen für die kommenden zwölf Monate.

Für Köln erwartet das ImmoScout24 WohnBarometer ebenfalls hohe Wachstumsraten innerhalb eines Jahres. So werden die Angebotspreise für Bestands-Eigentumswohnungen voraussichtlich um 8,7 Prozent steigen, die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Bestand um 7,7 Prozent. In beiden Metropolen lässt sich trotz der dynamischen Preisentwicklung der Traum vom Eigenheim im Vergleich zu Hamburg, Frankfurt am Main und München noch relativ budgetschonend verwirklichen. Mit rund 3.850 Euro in Köln und 4.460 Euro in Berlin liegen die absoluten Quadratmeterpreise für Bestands-Eigentumswohnungen verglichen mit den anderen deutschen Metropolen noch relativ moderat. Das teuerste Pflaster für Kaufimmobilien ist und bleibt München. Für das eigene Haus – egal ob Neubau oder Bestand – riefen Anbieter:innen fast das Doppelte auf wie in Berlin und in Köln. Über eine Millionen Euro wurde hier im Schnitt für ein Haus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche verlangt.

In Frankfurt am Main rangiert die Preisentwicklung für Bestands-Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2021 um die Nulllinie. Für neugebaute Eigentumswohnungen und Neubauhäuser zum Kauf ging das Preisniveau in der Mainmetropole mit 0,9 und 0,4 Prozent leicht zurück. Auch in Hamburg inserierten die Anbieter:innen neugebaute Einfamilienhäuser um 0,6 Prozent günstiger.

Im Schnitt gingen in den Top5-Städten deutlich mehr Kontaktanfragen pro Woche auf ein Bestandsobjekt ein als auf eine Neubauimmobilie. Ursächlich sind die günstigeren Bestandspreise, die teilweise deutlich unter den Angebotspreisen von neugebauten Kaufimmobilien liegen. Da in den Großstädten nur wenige Einfamilienhäuser angeboten werden, erfahren diese im Verhältnis eine höhere Nachfrage als die deutlich häufiger angebotenen Eigentumswohnungen.

Das ImmoScout24 WohnBarometer – Methodik

Das ImmoScout24 WohnBarometer ist der Marktreport zur Entwicklung des Immobilienmarkts. Herausgeber ist ImmoScout24: Deutschlands führende Online-Plattform für Wohnimmobilien. Das ImmoScout24 WohnBarometer gibt die Preisentwicklung in realen Angebotspreisen wieder, ergänzt um einen Indikator zum Verhältnis von Angebot und Nachfrage sowie eine Preisprognose für die nächsten 12 Monate. Die Datenbasis umfasst über 8.5 Millionen Inserate der letzten fünf Jahre auf ImmoScout24. Dabei werden alle Eigentumswohnungen-, Einfamilienhäuser- und Mietwohnungsinserate analysiert. Die Werte werden für Referenzobjekte für den jeweils betrachtetem Immobilientyp durch einen Algorithmus aus dem Bereich des maschinellen Lernens ermittelt. Für Wohnungen zum Kauf wird eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 80 Quadratmetern Wohnfläche zugrunde gelegt. Das betrachtete Einfamilienhaus hat 140 Quadratmeter Wohnfläche und einen Grundstücksanteil von 600 Quadratmetern. Das Referenzobjekt für Mietwohnungen ist eine Zwei-Zimmer-Bestandswohnung mit 70 Quadratmetern. Die Kategorie Neubau enthält alle Angebote mit einem Baualter von maximal zwei Jahren zum jeweiligen Bestimmungszeitpunkt. Die Nachfrage im Verhältnis zum Angebot wird berechnet auf Basis der Kontaktanfragen pro Inserat des jeweiligen Immobilientyps pro Woche. Es handelt sich um einen normierten Wert, um unterschiedliche Standzeiten der Anzeigen auf dem Portal auszugleichen. Für die Preisprognose bildet der angewandte Algorithmus ebenfalls die Grundlage. Dazu fließen aktuelle Einwohnersalden sowie der verfügbare und geplante Wohngebäudebestand mit in die Betrachtung ein.

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Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten), aktualisiert am 20. April 2021.